Depuis début 2024, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été renforcé. Face à la crise immobilière, le ministre de l'Economie a en effet décidé d'élargir ce dispositif d'aide à l'accession à la propriété. 6 millions de foyers supplémentaires peuvent ainsi en profiter. Parmi les changements notables : le réhaussement des plafonds de revenus éligibles. Décryptage dans cet article.
Un reclassement des zones PTZ
Le zonage PTZ est un système qui classe les communes françaises en différentes zones, en fonction de la tension du marché immobilier local. Ces zones, définies par l'Etat, permettent d'ajuster les conditions d'éligibilité et des montants du PTZ en fonction des spécificités de chaque territoire.
On distingue trois zones :
- Zone A : Elle englobe les agglomérations où la demande de logements est nettement supérieure à l'offre, comme Toulouse, Montpellier ou Paris et sa petite couronne.
- Zone B : Divisée en B1 et B2, elle concerne les agglomérations de taille intermédiaire.
- Zone C : Elle regroupe les zones rurales et les petites villes où la demande de logements est moins importante.
Les plafonds de revenus
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est conçu pour aider les ménages à accéder à la propriété, notamment ceux disposant de revenus modestes. Il est donc soumis à des conditions de ressources délimitées par des plafonds de revenus.
Pour être éligible au PTZ, les revenus du ménage ne doivent pas dépasser un certain montant, défini par ces plafonds.
En 2024, le gouvernement a annoncé une révision à la hausse de ces derniers, particulièrement pour la zone A qui est la plus problématique en termes de logement. La volonté de l'Etat est de soutenir l'accession à la propriété dans un contexte de crise immobilière.
Tableau des plafonds de revenus PTZ
| Nombre de personnes | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
| 6 | 132 300 € | 93 150 € | 85 050 € | 76 950 € |
| 7 | 147 000 € | 103 500 € | 94 500 € | 85 500 € |
| 8 personnes et plus | 161 700 € | 113 850 € | 103 950 € | 94 050 € |
Les nouveaux montants du PTZ
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide financière qui permet aux ménages éligibles de financer une partie (et non pas la totalité) de leur achat immobilier sans intérêt. Son montant est déterminé en fonction de plusieurs critères, dont la zone géographique du bien, le type de logement (neuf ou ancien avec travaux) et la composition du foyer.
A partir de 2024, le montant maximum du PTZ est de 100 000 € (80 000 € auparavant).
Par ailleurs, la part maximale du PTZ dans le financement global de l'achat (quotité) a été revue à la hausse pour atteindre jusqu'à -50% du projet immobilier.
Exemple : Ainsi, pour un bien d'une valeur de 100 000 €, vous pourrez bénéficier d'un PTZ de 50 000 € contre 40 000 € auparavant.
Part maximale (quotité) du PTZ par zone
| Montant de vos revenus divisé par votre coefficient familial | Tranche de revenus correspondante | Pourcentage ou quotité du PTZ | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Zone A | Zone B1 | ZoneB2 | Zone C | ||
| ≤ 25 000 € | ≤ 21 500 € | ≤ 18 000 € | ≤ 15 000 € | 1 | 50% |
| ≤ 31 000 € | ≤ 26 000 € | ≤ 22 500 € | ≤ 19 500 € | 2 | 40% |
| ≤ 37 000 € | ≤ 30 000 € | ≤ 27 000€ | ≤ 24 000 € | 3 | 40% |
| ≤ 49 000 € | ≤ 34 500 € | ≤ 31 500 | ≤ 28 500 € | 4 | 20% |
Source : www.service-public.fr/
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