Les 6 avantages de l’achat d’une maison neuve en BRS

1. Un prix d’achat bien inférieur au marché

C’est le principal avantage du Bail Réel Solidaire (BRS) : en dissociant le foncier (le terrain) du bâti (la maison), vous ne payez que la valeur du logement. Le terrain reste la propriété d’un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) à qui vous allez verser une redevance mensuelle modérée.

Résultat : le prix d’achat de votre maison est réduit de 20 à 40 % par rapport aux prix du marché libre.

Prenons l’exemple d’une maison neuve avec jardin de 250 000 € sur le marché immobilier traditionnel. En BRS, cette même maison peut être proposée à environ 185 000 €, soit 65 000 € d’économies à l’achat. Une différence qui permet d’envisager un projet immobilier plus ambitieux, sans nécessairement augmenter son prêt ou sa durée d’emprunt. Pour rappel, l’objectif du BRS est de rendre la propriété plus abordable à des actifs aux budgets limités.
 

2. Une accession facilitée pour les ménages aux revenus serrés

Le Bail Réel Solidaire est spécifiquement conçu pour favoriser l’accession à la propriété des foyers aux revenus serrés. Contrairement à un achat immobilier classique, le BRS s’adresse à des ménages dont les ressources ne dépassent pas certains plafonds définis par l’État, en fonction de la composition du foyer et de la zone géographique du logement.

Plafonds de ressources BRS 2025

Bon à savoir : Toulouse et certaines communes environnantes (Blagnac, Colomiers, Balma) sont classées en zone A. Si vous souhaitez y acheter votre logement, vous profiterez de plafonds revalorisés.

Ces conditions permettent ainsi à de nombreux salariés, jeunes couples, familles monoparentales ou retraités d’accéder à la propriété dans une maison neuve, dans un cadre sécurisé et sans avoir besoin d’un apport conséquent. De plus, le BRS peut se cumuler avec le Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui peut financer jusqu’à 50 % du prix de votre maison sans intérêts d’emprunt.

Attention, l’achat d’une maison en BRS doit se faire pour votre résidence principale. 
 

3. Des avantages fiscaux très concrets

Acheter une maison en Bail Réel Solidaire (BRS), c’est aussi bénéficier d’une fiscalité avantageuse, pensée pour alléger le coût global de votre projet immobilier. Ces économies peuvent par exemple être réinvesties dans l’aménagement de la maison.

Des frais de notaire réduits

Comme pour tout achat dans le neuf, les frais de notaire sont limités à 2 ou 3 % du prix de vente, contre environ 7 à 8 % dans l’ancien. Le montant à prévoir au moment de la signature est ainsi nettement allégé. Par exemple, pour une maison neuve vendue 185 000 € en BRS, les frais de notaire s'élèveraient à environ 4 625 € (soit 2,5 % du prix d'achat). Pour une maison de même valeur dans l'ancien, il faudrait compter 14 800 € (soit 8 % du prix d'achat) soit une économie de 10 175 €.

A lire aussi : Les aides et avantages financiers pour acheter en BRS 

4. Des maisons modernes et confortables

Opter pour une maison en Bail Réel Solidaire (BRS), c’est choisir un logement neuf qui allie confort, qualité et performance énergétique. De nombreuses maisons plain-pied ou en duplex sont proposées dans ce cadre.

Zelidom propose de très beaux biens avec par exemple le programme Villas Charlary à Rouffiac-Tolosan. Situé à seulement 15 minutes de Toulouse, ce projet propose des maisons 3 pièces de plain-pied, ainsi que des 4 et 5 pièces en duplex, avec de belles surfaces de 63 à 100 m². Chaque logement bénéficie d’un jardin privatif avec terrasse, et d’un garage et d’une place de parking extérieur. Les intérieurs sont conçus pour offrir luminosité et fonctionnalité, avec de belles pièces à vivre et des équipements modernes tels que des volets roulants électriques.

Une faible consommation énergétique et un confort thermique optimal

Les maisons proposées en BRS, comme celles de Zelidom, sont toutes conçues selon les dernières normes environnementales en vigueur, notamment la RE2020 (Réglementation Environnementale 2020). Ce référentiel impose une excellente performance énergétique et environnementale du bâti, bien au-delà de l’ancienne RT2012.

En pratique, vous profitez :

• D'une isolation renforcée des murs, planchers et toitures ;
• De menuiseries performantes (double ou triple vitrage, volets roulants isolants) ;
• D'une ventilation optimisée (VMC hygroréglable ou double flux) ;
• D'équipements peu énergivores (chauffage à haut rendement, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, etc).

Quel impact sur la facture d’énergie ?

Prenons un exemple simple. Une maison ancienne mal isolée de 90 m² peut coûter plus de 2 000 € par an de dépenses en chauffage, production d’eau chaude et ventilation.

Une maison neuve comparable construite selon les exigences RE2020 affiche quant à elle une consommation énergétique moyenne inférieure à 50 €/mois, soit environ 600 € par an.
 

5. Un cadre de vie agréable, souvent en zone résidentielle

Le cadre de vie est aussi important que la maison en elle-même. Rassurez-vous, les programmes en BRS sont souvent situés dans des quartiers résidentiels paisibles, à proximité immédiate de la nature tout en restant connecté aux commodités du quotidien.

C’est l’occasion de profiter d’une belle qualité de vie avec notamment :

• Des espaces verts à proximité (forêts, chemins de promenade, parcs familiaux),
• Un accès rapide aux écoles, commerces, services de santé,
• Une proximité des axes routiers et transports en commun facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations ou les zones d’emploi.

Les belles maisons neuves de la résidence Villas Charlary que nous vous avons présentées plus haut présentent exactement ce cadre de vie. Situées à Rouffiac-Tolosan, elles offriront à leurs futurs propriétaire une qualité de vie incomparable dans la commune la plus cossue de l’agglomération toulousaine, dans un environnement verdoyant et calme, idéal pour une vie de famille sereine, le tout à seulement 15 min en voiture de Toulouse.

Ces maisons en BRS offrent une alternative aux logements urbains plus denses, tout en répondant aux attentes des familles :

• Plus d’espace intérieur et extérieur,
• Une ambiance de quartier agréable,
• Un environnement sécurisé.

Le tout à un prix bien inférieur au marché grâce au BRS !
 

6. Un achat sécurisé

En plus d’alléger la charge financière, le BRS offre un cadre contractuel protecteur :

• Garantie de rachat en cas de coup dur (perte d’emploi, divorce, invalidité…) ;
• Encadrement du prix de revente, pour éviter toute spéculation et préserver l’accessibilité du logement aux ménages avec un budget serré.

Ce dispositif garantit une stabilité financière et une vraie sécurité d’occupation, tout en laissant la possibilité de revendre le bien si votre situation évolue. Le BRS n’est donc pas une propriété « au rabais », mais un modèle d’accession durable et équitable, conçu pour vous accompagner dans votre achat immobilier.

Est-il possible de revendre une maison achetée en BRS ?

Oui, vous pouvez revendre une maison achetée en Bail Réel Solidaire (BRS), certaines règles spécifiques s’appliquent.

Le prix de revente est encadré, car le principe du dispositif est de préserver l’accessibilité à la propriété pour tous. Le prix ne peut donc pas être fixé librement par le vendeur, il est plafonné selon les modalités prévues dans le contrat initial.

Par ailleurs, l’acheteur doit aussi être éligible au BRS et respecter ses conditions, notamment :

• Faire du logement sa résidence principale ;
• Respecter les plafonds de ressources en vigueur.

Et si j’ai fait des travaux ?

Les améliorations apportées au logement (ex : climatisation, aménagement de la cuisine…) peuvent être prises en compte dans le prix de revente, sous réserve d’une évaluation et d’un accord avec l’OFS.

Votre maison neuve en BRS avec Zelidom

Chez Zelidom, nous sommes convaincus que devenir propriétaire ne devrait pas être réservé à une minorité. Grâce au Bail Réel Solidaire (BRS), nous vous aidons à concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions.

Spécialiste de la Location-Accession (PSLA) et du BRS, Zelidom conçoit et commercialise des logements neufs à prix maîtrisés.

Des maisons neuves bien situées et bien pensées

Nous proposons des maisons en BRS dans des communes dynamiques de Haute-Garonne, comme Pibrac ou Rouffiac-Tolosan, alliant :

• Un cadre de vie agréable, proche des commodités et des transports ;
• Des prestations de qualité (espaces extérieurs, stationnement, rangements) ;
• Des normes environnementales exigeantes (RE2020, NF Habitat HQE) pour un confort thermique optimal et des économies d’énergie durables.

Un accompagnement sur mesure

Chez Zelidom, vous n’êtes jamais seul :

• Vous bénéficiez d'un accompagnement 360° ;
• Vous optimisez votre financement ;
• Et nous restons à vos côtés jusqu’à la signature chez le notaire — et au-delà.

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